In dit artikel leest u hoe hypotheekverstrekkers omgaan met hypotheekaanvragen van 56-plussers en welke mogelijkheden er zijn wanneer u op latere leeftijd een woning wilt kopen of verhuizen.
Wilt u op latere leeftijd verhuizen of een nieuwe woning kopen? Dan kan het lastiger lijken om een hypotheek te krijgen. Toch zijn er de afgelopen jaren steeds meer mogelijkheden gekomen voor huiseigenaren van 56 jaar en ouder.
Geldverstrekkers kijken namelijk niet alleen meer naar het inkomen van nu, maar ook naar de toekomstige financiële situatie en de werkelijke woonlasten. Hierdoor kunnen senioren in sommige gevallen toch meer lenen dan zij denken.
De informatie in dit artikel is gebaseerd op de regelgeving en marktpraktijk zoals die geldt in 2026. Voor uw persoonlijke situatie kunnen andere voorwaarden gelden. Bij Haruna adviseren wij u graag onafhankelijk en deskundig over uw situatie, zodat u de beste keuzes kunt maken.
Afspraak makenWat komt in dit artikel?
- Waarom een hypotheek voor 56-plussers soms lastiger is
- Pensioeninkomen en maximale hypotheek
- Kijken naar werkelijke woonlasten
- Overwaarde gebruiken
- Verhuizen op latere leeftijd
Waarom een hypotheek voor 56-plussers soms lastiger is
Wanneer u een hypotheek aanvraagt, kijkt een geldverstrekker vooral naar uw inkomen. Dit inkomen bepaalt hoeveel u maximaal kunt lenen.
Bent u 56 jaar of ouder? Dan kijken hypotheekverstrekkers vaak ook naar uw toekomstige pensioeninkomen. Dat inkomen ligt in veel gevallen lager dan het inkomen tijdens uw werkzame leven.
Daardoor kan de maximale hypotheek soms lager uitvallen, zelfs wanneer uw huidige woonlasten goed betaalbaar zijn.
Pensioeninkomen en maximale hypotheek
Bij het berekenen van een hypotheek wordt meestal rekening gehouden met:
- uw huidige inkomen
- uw verwachte pensioeninkomen
- uw leeftijd en de resterende looptijd van de hypotheek
- eventuele bestaande schulden
Omdat pensioeninkomen vaak lager is dan het huidige salaris, kan dit invloed hebben op het bedrag dat u kunt lenen.
Toch betekent dit niet automatisch dat een hypotheek niet mogelijk is. Geldverstrekkers kijken steeds vaker naar de totale financiële situatie van de aanvrager.
Kijken naar werkelijke woonlasten
In sommige situaties kijken geldverstrekkers niet alleen naar het inkomen, maar ook naar de werkelijke woonlasten. Dat betekent bijvoorbeeld dat wordt gekeken naar:
- de huidige hypotheeklasten
- uw maandelijkse uitgaven
- uw spaargeld of vermogen
- de waarde van uw woning
Wanneer uw woonlasten ook na pensionering goed betaalbaar blijven, kan dit positief meewegen bij een hypotheekaanvraag.
Overwaarde gebruiken
Veel huiseigenaren die al langer in hun woning wonen, hebben te maken met overwaarde. Dit betekent dat de woning meer waard is geworden dan de resterende hypotheek.
Deze overwaarde kan soms worden gebruikt om:
Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn wanneer u uw woning wilt aanpassen of extra financiële ruimte wilt creëren.
- de woning te verbouwen of aan te passen
- extra financiële ruimte te creëren
- een deel van het vermogen vrij te maken
In sommige gevallen kan dit via een nieuwe hypotheek of een aanpassing van de bestaande hypotheek.
Verhuizen op latere leeftijd
Sommige mensen kiezen ervoor om op latere leeftijd te verhuizen naar een woning die beter past bij hun situatie. Denk bijvoorbeeld aan:
- een gelijkvloerse woning
- een kleinere woning met lagere lasten
- een woning dichter bij voorzieningen of familie
Omdat de woonlasten in zo'n situatie soms lager zijn, kan een hypotheek alsnog mogelijk zijn.
Wat zijn uw hypotheekmogelijkheden als 56-plusser?
Iedere situatie is anders. Factoren zoals inkomen, pensioen, vermogen en de waarde van uw woning spelen allemaal een rol bij het bepalen van uw mogelijkheden.
Bij Haruna kijken we graag met u mee om inzicht te krijgen in:
- hoeveel u maximaal kunt lenen
- wat uw maandlasten worden
- of u overwaarde kunt gebruiken
- welke hypotheekvorm het beste bij u past
Persoonlijk advies voor 56-plussers
Bent u 56 jaar of ouder en denkt u na over een nieuwe woning of het aanpassen van uw hypotheek? Dan kan het verstandig zijn om uw mogelijkheden goed in kaart te brengen.
Tijdens een vrijblijvend gesprek bekijken we samen uw situatie en bespreken we welke oplossingen passen bij uw wensen en toekomstplannen. Haruna helpt u graag met duidelijk en onafhankelijk advies.
Hypotheekmogelijkheden bekijken?
Wilt u weten wat u kunt lenen of welke mogelijkheden er zijn met uw huidige woning en eventuele overwaarde? Plan een vrijblijvend videogesprek en wij denken met u mee.
Veelgestelde vragen over een hypotheek voor 56-plussers
- Ja, dat is vaak mogelijk. Geldverstrekkers kijken naar uw inkomen, pensioen en financiële situatie. Ook de waarde van uw woning en eventuele overwaarde kunnen een rol spelen.
- Ja. Wanneer u dichter bij de pensioenleeftijd komt, kijken geldverstrekkers vaak naar het verwachte pensioeninkomen bij het bepalen van de maximale hypotheek.
- In sommige gevallen is dat mogelijk. Afhankelijk van uw situatie kunt u de hypotheek aanpassen of een nieuwe hypotheek afsluiten om een deel van de overwaarde te benutten.
- Ja, dat kan. Vooral wanneer de nieuwe woning lagere woonlasten heeft, kan een hypotheekaanvraag vaak nog steeds mogelijk zijn.
- Ja. Omdat inkomen, pensioen en vermogen een rol spelen, is persoonlijk advies vaak belangrijk om alle mogelijkheden goed in kaart te brengen.
Meer over hypotheken
Bereken uw maximale hypotheek, vergelijk rentestanden en plan een vrijblijvend gesprek.
Naar hypothekenDit artikel is bedoeld als algemene informatie en vervangt geen persoonlijk advies. Voor uw situatie kunnen andere voorwaarden gelden. Bij Haruna kijken we graag met u mee naar uw situatie.
Afspraak maken